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当下是否适合进行海外资产配置?

作者: 时间:2016/9/10 8:05:00 来源:新浪房产

摘要:2016年以来,随着新一轮房地产去库存政策的推进,以一二线城市为主的多地房地产楼市整体向好。在此房地产市场情况下,楼市传统“金九银十”是否依然存在?购房者和房地产投资者未来的关 ......

2016年以来,随着新一轮房地产去库存政策的推进,以一二线城市为主的多地房地产楼市整体向好。在此房地产市场情况下,楼市传统“金九银十”是否依然存在?购房者和房地产投资者未来的关注点在哪里?

9月9日上午,乐居北京以“当下是否适合进行海外资产配置”为主题进行了“金九银十”第一场楼市辩论,并邀请了当代置地国际区域产品总监陈磊,财富人生经纪执行董事韩乐作为首期嘉宾。

随着国内的购房门槛越来越高,越来越多的购房人目光投向了海外房地产市场。数据显示,2016年上半年,中国房地产投资者的跨国房地产投资总额已经达到161亿美元,较去年同期增长超过一倍。

据陈磊介绍,海外配置主要是指,通过不同货币的投资以达到资产的保值和增值的目的。这里面涉及到三方面需要注意,一个是不同的币种,要考虑汇率波动的风险。第二是,海外房地产投资是一种投资行为,凡投资必须考虑收益和风险的存在。第三个,近年来全球经济整体放缓,海外地产也是缓步增长。

“从增值角度来看海外地产的增值和国内是不可比的,目前大量的资金还是国内房地产投资居多,海外才刚刚开始。”陈磊如是说。

韩乐对于海外房地产投资置业也提出了自己的意见。“优先选择的海外房产,要选择一个不能比中国差的国家,比如说澳洲、美洲、加拿大、伦敦,经济上或者发展上优于中国。”

以下为“当下是否适合进行海外资产配置”辩论实录:

主持人:为什么目前国内的购房门槛越来越高?

韩乐:现在国内的房地产楼市不同城市之间有很大差异,比较火爆的城市一二线城市购房门槛是属于越来越高。门槛变高的原因可能要从三个方面讲,首先是相对比较宽松的货币政策,增加了很多的流动性,导致了很多资产的价格上升其次是改善升级的需求,造成了今年成交量集中爆发。最后就是地王频出,给了房地产市场非常大的刺激,让大家产生了恐慌或者房价最还是要涨的结论。

主持人:海外资产配置的概念是什么,或者说海外资产配置包括哪些?

陈磊:海外配置主要是指,通过不同货币的投资以达到资产的保值和增值的目的。这里面涉及到三方面需要注意,一个是不同的币种,要考虑汇率波动的风险。第二是,海外房地产投资是一种投资行为,凡投资必须考虑收益和风险的存在。第三个,近年来全球经济整体放缓,海外地产也是缓步增长。

目前海外房地产投资的几大板块,最基础的板块是保险,这个可以说类刚需的产品。保险之上就是地产,地产具有实物性,产权性等等。再向上一个阶段就是基金,各类地产基金的对冲,货币基金,也包括海外的信托。这里面是以风险的划分来的,收益也是对等的。

主持人:进行海外资产配置的话,最初应该注意什么?

陈磊:海外房产投资最主要需要注意的,首先要保持一个合理收益的心态,不能脱离经济增长的轨道,比如说美国地产去年的平均增长5%,好一点的地方10%,但是你找20%以上的增长的产品就很危险,必须明确我们的目标是什么,对收益的预期要合理,合乎整体的趋势。

第二要注意的是中美之间有一些法律和政策的区别。比如说地产投资,很多国家都是永久产权,就有地产税,这是一部分考虑的成本支出,要可以接受。

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