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顾云昌专访:地价高于房价 地价存在明显泡沫

作者: 时间:2016/7/22 8:13:00 来源:新浪房产

摘要:上半年,热点一二线城市楼市火爆,一派火热景象似乎又让人看到了2009年和2013年的影子,“市场热-政策出-土地热-市场冷”的周期轮回,2016年恐难摆脱。那么,下半年房地产市 ......

上半年,热点一二线城市楼市火爆,一派火热景象似乎又让人看到了2009年和2013年的影子,“市场热-政策出-土地热-市场冷”的周期轮回,2016年恐难摆脱。那么,下半年房地产市场究竟如何演进?

顾云昌:下半年市场总销售量恐放慢,甚至负增长

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,目前房地产市场的发展变化受国家宏观政策影响明显。而今年的房地产市场相对来说比较平稳,总销量会超过2013年,达到新高,地价方面也会创新高。顾云昌同时表示,今年下半年,楼市仍会继续保持增长态势,但增幅会有所放缓。

顾云昌认为,2017年,市场总销售量恐会放慢,甚至出现负增长问题。“越卖越涨,越涨越买,购房者购买力已经被透支。此外,房价高位态势会阻碍购房者买房。“

在分析房地产市场走势时,顾云昌表示,国内房地产市场存在周期性、扩散性与区域性三大特征。房地产消费行为是追涨怕跌的过程,但消费下行周期是一个购买力积聚的过程,下行到一定阶段会有再次回涨的可能。

顾云昌:“房地产市场出政策不要太频繁”

“房地产市场出政策不要太频繁。”顾云昌认为,以往政策往往走在市场后面,政策与市场之间的时间差与周期差问题影响市场发展。“适度出台房地产政策很有必要,但太频繁没必要,规划要与市场相结合。”

顾云昌表示,下半年的调控政策,应该更细化,从分城施策到一城一策,中央要进一步下放权力和责任到地方,更大的利用市场进行资源配置。

此外,顾云昌表示,目前北上广不存在房地产去库存问题,而是库存短缺问题。“限购是没有办法的办法,但不搞限购又能怎么办呢?限购是需求侧的办法,而目前主要矛盾在供给侧,但目前我国城市无新增土地供应,只能用钱。”

顾云昌:地价存在泡沫,希望泡沫被吸收不被打破

当下的房地产市场,地王现象备受关注。住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受乐居记者专访时认为,地价高于房价态势下,地价存在明显泡沫。

顾云昌认为,泡沫问题实际上属于货币量的问题,大量资金流入土地市场造就了土地价格高位。此外,泡沫问题与土地制度有关。

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