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涨势放缓要降价?从北京经济真相理解房价

作者: 时间:2016/7/21 9:17:00 来源:房天下

摘要:1、钱倾天下2015年末,北京金融机构各项存款余额高达12.86万亿,显著超出金融中心上海的10.38万亿,深圳5.78万亿,广州4.28万亿与之相比更是遥不可及。北京一城资金量占全国总量139万亿的 ......

1、钱倾天下

2015年末,北京金融机构各项存款余额高达12.86万亿,显著超出金融中心上海的10.38万亿,深圳5.78万亿,广州4.28万亿与之相比更是遥不可及。

北京一城资金量占全国总量139万亿的9.2%!北京是真有钱啊!

2、储蓄率正大幅度下滑

目前全球的平均国民储蓄率为25%,2015年,中国居民的储蓄率已经跌到13%。

3、钱都哪里去了?传说中的国人不是最爱存钱吗?

我们看下北京居民房产投资情况:

针对中国人投资房产的热情越来越高,小编细分析一下:第一,传统的“房子情节”作祟,有房是国人第一要务;第二、由于央行利率持续下调,而汇率蹭蹭涨,物价蹭蹭涨,活期不到2%的利率让众多“有余粮”族们坐立难安!非月光们以及土豪们把目光集中于相对熟悉的房产。

下图为2011年以来北京房产楼市成交月均价走势,虽不比2010年之前的笔直逆天,但整体上小曲折,涨势好,简直就是高收入的理财首选。

4、北京房产楼市都是吹泡泡?

到2015年,‘十二五’末,我国家庭户均拥有房产住房会达到1.02套,而帝都目前一房难求。北漂们高收入却没房的大有人在。北京房产需求量大概多少?据调查,“外来人口+刚需”每年至少20万套,郊区换市区+高换低+小换大+工作调动换房的需求,改善起码在30万套以上。加起来,不算房产投资需求,基础需求每年至少50万套!

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