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房企资金状况好转 楼市降温可能性大

作者:马榕 时间:2016/7/18 8:37:00 来源:中国新闻网

摘要:商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期,随着“去库存&rdq ......

商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期,随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强,下半年热点城市或面临调控收紧,楼市降温可能性大。

上半年楼市“量价齐升”——下半年涨势或放缓

“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积50264万平方米,销售额34259亿元,分别同比上涨3.9%和10%。而此前研究院房地产价格数据显示,今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%,核心一、二线及周边城市轮番领涨。

中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析,政策宽松是上半年楼市升温的主要原因,但随着热点城市调控收紧,加之有效需求的提前释放,下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。

中原地产首席分析师张大伟也指出,近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策,受此影响,6月份多地新房、二手房成交量下降,预计下半年各地楼市将继续分化,整体成交量、房地产价格涨势将趋缓。

上半年房地产投资同比上涨——下半年增速或回落趋稳

与去年的连连下跌不同,今年上半年房地产投资增速情况好转。统计局最新数据显示,1—6月份全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,比去年1—12月份1%的投资增速提高了5个百分点。

但1—6月份房地产投资增速比1—5月份有小幅回落。张大伟分析,经历前期的地王抢购潮后,房地产企业放缓开发节奏。

朱中一认为,增速回落符合市场预期,下半年很可能继续小幅下降。“上半年良好的销售情况带动了投资增速上扬,后续基数越来越大,加之房地产销售可能放缓,增速回落并趋于稳定很正常。”

土地市场大热——下半年热点城市降温可期

尽管统计局数据显示房地产开发企业土地购置面积同比下降3%,但土地成交价款却同比增长了10.2%。这归因于上半年频频诞生的高价地,数据显示,前6个月全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿元的地块多达219宗。

“今年上半年土地市场呈现出了量跌价涨、城市间分化的特点。”同策咨询研究部总监张宏伟向中新网记者分析,上半年一二线城市“地王”涌现,三四线城市房地产成交却依旧遇冷。

张宏伟认为,从此前释放的信号看,下半年控制“地王”、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。“南京、苏州等地先后推出土拍‘熔断机’来抑制地王过剩,这会给其他热点城市以示范。”朱中一也建议,下半年各地应继续完善土地供应计划,一二线城市可适当增加供给,从供给侧角度调控土地市场。

“去库存”成效初显——下半年化解房地产库存仍是调控主调

统计局数据显示,6月末全国商品房待售面积71416万平方米,比3月末减少2100万平方米,这是今年以来连续第4个月房地产库存量减少。

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