换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 热点专题

当下拿地 馅饼还是陷阱?如果不拿地,房企又有什么招数?

作者:张晓兰 时间:2016/7/15 8:33:00 来源:新京报

摘要:业界认为,非理性的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险;部分大房地产企业转向并购中原地产统计显示,仅7月前10天,全国单幅地块成交金额超过5亿的地块达29宗,其中溢价率超50%的地王达18宗。一二线 ......

业界认为,非理性的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险;部分大房地产企业转向并购

中原地产统计显示,仅7月前10天,全国单幅地块成交金额超过5亿的地块达29宗,其中溢价率超50%的地王达18宗。一二线城市高烧不退的土地市场,引发业内人士的警惕。而6月底,“地产狂人”、融创中国董事长孙宏斌也表态,暂停在一级市场上拍地。

那么,当下拿地,是“馅饼”还是“陷阱”?如果不拿地,房地产企业又有什么路数?

土地风险加剧

6月底,融创中国董事长孙宏斌在合肥房地产项目发布会上透露,融创已经在全国范围内停止申请拿地。至于一级市场拍地什么时候重启,要视后续信贷政策而定,但是融创的并购不会停。

孙宏斌毫不讳言当前土地市场的风险,“我原来说有些一线城市风险很大,现在个别二线城市风险也很大,地价这么涨、这么贵,是不可持续的。”

这引发了业界的警惕。中国房地产经理人联盟陈云峰表示,孙宏斌属于先知先觉的房地产开发商,一些房地产企业的拿地行为属于赌,看房价能否翻一番,但这种可能性几乎没有。

而在中原地产首席分析师张大伟看来,当前在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象,这种不理性、不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。

有关人士担心,未来房地产市场环境一旦有波动,会加剧风险。事实上,近期就传出银行下半年收紧开发贷的消息。

要回避周期波动

那么,现在拿地,到底是“馅饼”还是“陷阱”?房地产企业不惜代价拿地为哪般?

融侨集团股份有限公司副总裁、首席投资官康红恩认为,现在拿地是“陷阱”还是“馅饼”,不能一概而论。拿地考验房地产企业的耐心、勇气、远见、克制力和纪律性。在高价地时,房地产企业要适可而止,在不同时间窗口、不同城市、不同项目中,耐心寻找投资机会。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,近期频频出现的地王集中在几个大城市,房企的投资策略一致,即强化对重点一二线城市的投资,它们看中的是这些城市后续人口和产业导入的速度会加快,因此,当前拿地谈不上“陷阱”,关键需要回避房地产周期波动。

并购成新战术

既要增加土地储备,又怕拿地风险太高,有什么办法解决?孙宏斌的答案是并购。融创行政总裁汪孟德在今年的股东大会上表示,融创的土地储备2/3 以上为收购、并购获得。另据券商申万宏源的统计,2015年至2016年5月,融创收购了46个项目,需要支付的权益费用为300亿元。

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司