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经纪人眼中的北京楼市:从价高者得到有价无市

作者:张敏 时间:2016/5/21 8:29:00 来源:21世纪经济报道

摘要:在此前的大行情时,北京二手房市场曾出现一些夸张场面,比如在多人抢房的情况下,通过抓阄、抽签、竞价等方式来确定买主。而多人等待谈判的情况下,“价高者得”这种模式也在今年&ldqu ......

被压抑的需求

对于有经验的二手房经纪人来说,关注最初的蛛丝马迹,往往能够判断出市场走势。

据悉,链家地产将旗下的房源分为ABC三类,A类房源为二手房户型朝向好,二手房价格合适的优质房源;B类次之;C类多为户型不佳,或业主不太诚心出售的房源。

马宁表示,一旦A类和B类房源的库存量急剧减少、前来二手房咨询的客户数量迅速增多时,往往意味着一拨大行情即将出现。相反,在二手房房源充足的情况下,客户减少,则是二手房市场降温的前兆。

在当前的北京市场,共有两种主要现象。马宁指出,大部分情况是卖方不降价,买方也不跟价,这也是造成近期市场降温的主要原因。

另一部分情况为“连环单”,即在换房需求中,因签订了新房的买卖协议而急于将现有房屋出手的情况。这部分卖主存在降价压力,有些客户甚至主动下调价格。

在当前的北京二手房市场,换房需求大量存在,但形成“连环单”的比例并不高。马宁判断,在其负责区域的二手房交易中,约有70%的比重为改善型需求,而整体市场中的“连环单”比例不超过10%。

从某种程度上,这也决定了北京市场的走势。

马宁认为,在北京楼市的前两次行情中,由于当时并未出台“限购令”,市场中投资比重较大,行情持续时间也长。现阶段的需求主体以首次置业和改善为主,对价格较为敏感,因此,一旦价格提升,成交量就会很快受到抑制。

其中,在4月1日之后,他负责的“学院区”整体交易量下降了约50%,该区域的学区房成交量同样大幅下降。他认为,这其中也有部分需求在3月被透支的因素影响。

但马宁表示,这部分需求并未完全消失,仅仅处于被压抑状态。“我们还是能够看到大量客户想要买房,这个量早晚要释放。”(编辑 骆轶琪)

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