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强二线城市限购压力渐趋明显

作者:佚名 时间:2016/5/21 7:51:00 来源:21世纪经济报道

摘要:(原标题:强二线城市限购压力渐显)本报记者 沈浪 上海报道二线城市调控收紧压力渐趋明显。5月18日,苏州传出限购的第二天,当地政府就出台了地价限涨令。实际上,廊坊也于近日下发了限购令,非本地户籍家庭限 ......

(原标题:强二线城市限购压力渐显)

本报记者 沈浪 上海报道

二线城市调控收紧压力渐趋明显。5月18日,苏州传出限购的第二天,当地政府就出台了地价限涨令。实际上,廊坊也于近日下发了限购令,非本地户籍家庭限购1套住房,且首付比例不低于30%。新政意在支持自住性需求,打压投资投机性需求,避免房地产价格持续快速增长。

据易居研究院统计,作为强二线城市的龙头苏州,4月房价同比大涨48%,遥遥领先其他二线城市。来自克而瑞研究中心的一份研究报告显示,各线城市在房地产政策层面明显分化,一线及强二线城市都在收紧调控政策,南京在苏州限涨令的基础上,加大了对于高端盘价格调(资料、团购、论坛)控力度,未来强二线城市政策收紧将全面铺开。即使是已经出台调控政策的城市,如果效果不佳,将进一步升级调控。

易居研究院研究总监严跃进指出,后续热点二线城市包括天津、武汉、合肥、郑州、济南、福州、厦门等会较热。而一些非热点二线城市如沈阳、西安、长沙、石家庄等也会开始升温。部分准二线城市如徐州等,区域优势在改善,房地产也会逐渐呈升温态势。

对于热点二线城市来说,房地产去库存周期小,在库存补给不到位的情况下,出台房地产限购政策的可能性较大。

一些重点二线城市房地产去库存周期甚至低于6个月。如苏州、南京、合肥等城市,周期仅为3个月左右。但从长期看,积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略。

4月,南京房地产市场持续火热,供应量大幅提升至158万平方米,仅次于去年10月份,为近一年内第二高点。房地产成交量进一步攀升至189万平方米,创自2007年以来单月新高。

虽然南京步苏州后尘出台限涨令,不仅在申报环节更加严苛,而且实行区间调控,进一步加大了高端盘调控力度。但这并未实质性打压购房需求,反映在房地产成交量上的变化不大。克而瑞研究中心分析师指出,短期内,房地产限购政策重启的可能性微乎其微。

苏州4月共计出让了13宗地,有多宗地拍出了200%以上的溢价率。受让方不乏泰禾、正荣、金辉这类闽系房企,它们较擅长开发中高端品质房地产住宅,产品溢价能力有助于提升利润率水平。

另一个热点城市合肥楼市长期供不应求,房地产开发商捂盘惜售、待价而沽心态严重。“金三银四”期间供应量仍维持在较低水平,成交量维持在70万-100万平方米区间范围内。消化周期仅2.5个月。

自2015年年末开始,合肥地王频出,楼面价破万频繁出现。然而,在一场场地价房价飙涨的游戏中,并不是所有房地产企业都能撑到最后。

5月19日晚间,合肥某知名论坛有网友发布消息称,拿下肥西地王的阜阳丽丰集团将退地,那么高达1亿元的保证金也将拿不回来。但很快阜阳丽丰一位工作人员出面否认,并称“目前公司方面正在就项目的方案进行优化,预计将于7月前开工建设示范区”。

4月28日阜阳丽丰以1480万/亩竞得该地块,总价17.19亿元,房地产住宅楼面价高达10090.86元/平方米,溢价率289.47%。上述地块规划用途为居住,容积率2.2。

南京房地产促进会秘书长张辉指出,真正治理楼市泡沫,中央层面的去杠杆同样是治根性的先手。而由于高杠杆的信贷政策,刺激了投资和自住需求,放大了购买力,首套购房有3-4倍的杠杆,二套房首套化,大部分的二套房也享有3-4倍杠杆,少的也有2倍以上。地方在楼市调控方面,应该重用限贷,有条件尝试重税,慎用限购。

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