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房地产开发资金收紧 开发贷被其他融资替代?

作者:佚名 时间:2016/5/20 7:35:00 来源:每日经济新闻

摘要:每经记者 杜冉乐前不久,权威人士接受《人民日报》采访时称,“房地产去库存”不应靠房地产杠杆去库存,而要靠人的城镇化去库存。权威人士话音刚落,央行公布4月份金融数据显示,当月M2 ......

每经记者 杜冉乐

前不久,权威人士接受《人民日报》采访时称,“房地产去库存”不应靠房地产杠杆去库存,而要靠人的城镇化去库存。

权威人士话音刚落,央行公布4月份金融数据显示,当月M2增幅回落,国家统计局数据也透露,4月份房地产开发贷同环比均出现两位数下滑,但因为销售回款资金增幅明显,所以房地产企业整体到位资金总体上升。

开发贷的下降,却给房地产市场带来了一种不详的预感:房地产开发资金收紧。

资金面依旧宽松

5月13日,央行公布了4月份金融统计数据报告,截至4月末,作为货币扩张性核心指标的M2余额为144.5万亿元,同比增长12.8%,比上月末低0.6个百分点。

此数据一出,市场对M2余额增幅下降疑惑不解,甚至略有担忧,认为这或为货币政策趋紧的一个信号。央行对此释疑说,这与股市降温等有关系,初步预计未来几个月在M2正常增长情况下,其同比增速仍可能会有较为明显的下降。

《每日经济新闻》记者注意到,在国家统计局的最新数据中,针对房地产企业资金到位情况,前4个月房地产企业到位资金42371亿元,同比增长16.8%,增速比1~3月份提高2.1个百分点。

从具体分项来看,房地产企业到位资金中,涉及国内贷款7501亿元,增长2.2%;利用外资35亿元,下降68.1%;自筹资金14920亿元,增长3.7%;其他资金19915亿元,增长37.9%。

在其他资金中,定金及预收款11370亿元,增长34.4%;个人按揭贷款6694亿元,增长54.7%。

记者比较研究发现,所谓“国内贷款”即银行体系对房地产企业融资发放的开发贷,从环比来看,4月份单月房地产企业获得开发贷1275亿元,3月份单月获得开发贷1755亿元,跌幅约27%;从同比来看,去年4月份获得开发贷1496亿元,跌幅约14.8%。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,房地产企业4月份总体上资金比较宽松,主要是销售回款明显。以新城控股为例,开发贷占20%,这部分并未减少,定金与预售款占34%,这部分非常大,销售面积增幅四成,直接带动个人按揭贷增幅54%。

一位具有国际金融学背景的中粮地产资深观察人士告诉《每日经济新闻》记者,这属于周期性反应,一季度房地产企业多转贷款,“借新还旧”较为明显,2月份还有半个月是春节,节后到3月份企业开工,贷款需求显著增加,4月份信贷投放少了房地产企业进入冷静期。

碧桂园某区域投资部负责人表示,房地产企业资金总体肯定是紧的,但各家情况不一样,有些仍在激进扩张,有些稳健、保守。

开发贷被其他融资替代?

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