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买二手房 贷款30年一般做不到

作者:佚名 时间:2016/5/20 19:10:00 来源:长沙晚报

摘要:大概每4个买房人中,就有一人会选择购买二手房。长沙全市在4月份的房屋网签数据约为319万平方米,而二手房网签就有76.8万平方米,约占24%。但 业内人士提醒,受房龄、土地使用年限等因素影响,理论上最 ......

大概每4个买房人中,就有一人会选择购买二手房。长沙全市在4月份的房屋网签数据约为319万平方米,而二手房网签就有76.8万平方米,约占24%。但 业内人士提醒,受房龄、土地使用年限等因素影响,理论上最高30年的贷款期限难以做到,且各银行对二手房贷款的要求不一,购房者最好在二手房贷款前多咨询几家银 行。

市民遭遇

二手房贷款年限减少一半,月供多出1500元

市民李先生通过二手房中介公司介绍了解到位于书院路的一处二手房源。“小区非常成熟,里面有学校,有医院,也有超市、菜市场,生活很便利。”他告诉记者,最让他动心的是房子价格比周边新房要便宜至少2000元/平方米。房子以总价88万元成交。

“当初二手房中介公司给我算账,说88万元首付三成的话需要贷款61万元,贷款30年每月只需还月供3200元,压力蛮小的。”李先生说,但就在上周到银行咨 询时却被告知,购买这套房子最多只能贷15年。而由于贷款时间少了一半,以后要还的月供增至4700多元,这样的变化让他接受不了。

数据显示,2016年4月,全市二手房成交76.8万平方米,成交套数超过4800套。不过,不少购房人与李先生类似,在申请房贷时,大多只关心自己的贷款方式、贷款额度,却经常忽视实际的贷款年限,而这直接影响还款总额和月供。

专家提醒

二手房房龄超10年,贷款额度受影响

记者对市内多家银行调查发现,基于对房贷风险容忍的程度不同,不同银行对二手房的房贷年限有不同的计算方式。但不管是二手房还是新房,只要涉及房屋贷款,就与购房人年龄、房龄等有关。

经记者梳理,银行通常要求二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,而贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁或70岁不等。而多家银行的工作人员也表示,如果二手房房龄在10年以上,要么不受理,要么在额度、年限方面受限。

“人们大多只关心户型、地段、楼层、朝向等,对土地的使用年限等很少问。”某房产中介公司王经理如是说。而根据交易流程,只有达成购买意向后,买方才能 和业主碰面,才能看到房产证上的土地使用年限。长沙锡安地产相关负责人蔡湘平则建议,如果碰到房龄较大的二手房,最好多比较几家银行的房贷政策,选择最划 算的申请贷款。

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