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济南二手房办税流程不变 税负户均降千元

作者:佚名 时间:2016/5/20 17:46:00 来源:济南日报

摘要: 5月1日开始,营改增全面推开。与前几次营改增不同的是,本次首次涉及自然人缴纳增值税,其中,二手房交易方面表现突出。改革开展半月有余,二手房交易营改增进展如何?税负降了多少?缴纳流程发生哪些 ......

济南二手房办税流程不变 税负户均降千元

5月1日开始,营改增全面推开。与前几次营改增不同的是,本次首次涉及自然人缴纳增值税,其中,二手房交易方面表现突出。改革开展半月有余,二手房交易营改增进展如何?税负降了多少?缴纳流程发生哪些变化?本报记者进行采访比较。

1 房地产营改增改在何处

在济南市二手房交易大厅,二手房交易业务一片繁忙。与5月1日前不同的是,买房人缴纳税种变了,计算方式也变了。

面对办税服务大厅内营改增的宣传海报,大部分买房人弄不清楚营业税和增值税的不同,因为增值税业务在个体身上并不常见。纳税咨询台人员解释称:以前缴纳营业税,如今缴纳增值税,改变最大的是计税方式。

计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。济南市国税局征管和科技发展处处长任宏新介绍,营业税是价内税,即过去100万元房价是含税价;而增值税是价外税,要按照不含税价来征税,所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格,再计算缴纳增值税。

不同的计税方式,导致房产买受人缴纳增值税时,税负较此前营业税时代下降了。例如,在房产大厅一户一位购买历下区二手房的业主说,100万元的房产单营业税要交5万元,而增值税要交47619元,节省2381元。

省税负,对购买二手房的个体而言,是本次营改增最大的改变。

2 二手房买家叠加减负

营改增在二手房交易方面,完全做到税负只减不增。此前营业税时代享受的税收政策,也都转移到增值税方面。如,满2年二手房交易,此前免征营业税,如今免征增值税。

而营改增政策后,对于二手房交易来说,涉及的税种基本为三块:增值税、契税和个税。随着增值税减负,其他两项税种也实现减负。再以上述那套100万元的房屋为例,只要面积在90-144平方米范围内,按照1.5%的契税标准进行计算。营改增之前,契税为1.5万元;但如果按照目前新的政策,则为100/ (1+5%)*1.5%即为1.4万元。

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