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孙宏斌:北京楼市单价50万也不为奇 苏州等地:房价没泡沫

作者:王杰 时间:2016/5/18 8:04:00 来源:每日经济新闻

摘要:融创中国董事长孙宏斌并不认为30万元/平米的售价很高。他表示,对北京房地产市场而言,即使出现40万、50万元每平米的房地产项目也不为怪,从长远来看,现阶段可以说是顶豪房地产市场的一个价值洼地阶段。作为 ......

融创中国董事长孙宏斌并不认为30万元/平米的售价很高。他表示,对北京房地产市场而言,即使出现40万、50万元每平米的房地产项目也不为怪,从长远来看,现阶段可以说是顶豪房地产市场的一个价值洼地阶段。

作为房地产开发的前端,土地市场冷暖是房地产开发商预期好坏的“试金石”。

时光追溯到2013年9月4日,北京国土局现场,经过69轮喊价,融创以21亿元配建27.8万平方米医院一举拿下农展馆北路8号住宅地块。考虑到配建的医院成本,楼面价高达73099元/平方米,成为当时北京名副其实的新地王。

在当时,万科董事会主席王石转发一则农展馆土地出让的新闻。微博中王石称李嘉诚出卖北京、上海的房地产物业是一个信号,但并未过多透露对于北京、上海房地产市场的具体看法,直说“小心了!”孙宏斌随后在微博上表示,“很多媒体问我,我说一是我对王总的判断和判断依据很惊讶;二是对房地产市场的判断有分歧很正常,我们继续看好北京、上海,尤其是北京、上海的稀缺地块 ;三是感谢王总的提醒,我们会以如履薄冰如临深渊的态度对待风险。

历经近3年蛰伏,该房地产项目终于亮相。

南京、苏州:房价没泡沫 地价肯定有

5月16日,融创中国在北京举行“北京壹号院”全球发布会。

会上融创中国北京区域总经理荆宏表示,北京壹号院最高售价将超过30万元/平米,而此前预计的该房地产项目最高售价为20万元/平米。但融创中国董事长孙宏斌并不认为30万元/平米的售价很高。孙宏斌表示,对北京房地产市场而言,即使出现40万、50万元每平米的房地产项目也不为怪,从长远来看,现阶段可以说是顶豪房地产市场的一个价值洼地阶段。

孙宏斌提示,当前国内部分城市土地市场过热,已经出现较大风险。

“由于地价太贵,北京很多房地产项目都被豪宅了,不卖到10万以上根本不赚钱,北京可以有10万、20万元每平米的房子,但不应该到处都是。很多北京、上海房地产开发商的项目之所以迟迟没有入市,就是因为一旦入市就有可能亏本。”孙宏斌表示。

对于最近土地市场比较火热的长三角,孙宏斌表示,南京、苏州这些城市,房地产价格没什么泡沫,但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了,苏州的房地产价格一直是在2万元,南京的房地产价格都没有超过3万元,一下子楼面价超过3万元甚至到4万元,这个肯定是不对的,我觉得我们会非常小心的。”

孙宏斌说,房地产价格不可能每年都往上涨,这一轮房地产价格涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

持续“发烧”的土地市场出现一个坏消息

近期,长三角部分城市土地市场持续“发烧”。上海5月首次土拍仅仅过去两天,5月13日,南京土拍立马抢占头条。据了解,南京此次土拍共7幅地块,分别来自建邺区、秦淮区、江宁区和六合区。其中,河西4幅地块有3幅为住宅地块,受到众多开发商的关注。据不完全统计,此次土拍有近40家房地产企业报名。

本次土拍,总价地王是世茂拍下的G11地块,达88亿元。楼面价地王是葛洲坝(6.040, -0.08, -1.31%)拿下的G14地块,达45213元/平方米。易居中国执行总裁丁祖昱这样评论南京土拍:无法用理性数据论证了!

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