换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房贷款

三四线城市去库存任务艰巨 中小开发商不敢要贷款

作者:佚名 时间:2016/5/10 7:50:00 来源:中国证券报-中证网

摘要:作为给房地产需求端加杠杆的“主力”,商业银行在本轮楼市上涨中并没有“被冲昏头脑”,三四线城市的房地产开发贷依旧偏紧。“上海深圳这些一线城市楼 ......

作为给房地产需求端加杠杆的“主力”,商业银行在本轮楼市上涨中并没有“被冲昏头脑”,三四线城市的房地产开发贷依旧偏紧。

“上海深圳这些一线城市楼市坚挺,但大多数三四线城市还在苦苦去库存。我们这两年对开发贷都很谨慎,今年到现在还没有放出一笔开发贷。”张艳是一家全国性银行江苏某三线城市分行负责人,她告诉中国证券报记者,不仅仅是她所在的银行,当地绝大多数银行都是一样。

张艳告诉记者,目前的主要任务还是房地产去库存,银行在三四线城市的开发贷政策中短期来看不会放松。“地方政府、银行和房地产开发商都在研究如何消化库存,根本无心投放新的开发贷。”

中国证券报记者在采访时发现,一些中小房地产开发商更是直言“不要钱”。在海南三亚,一家民营房地产开发商的负责人坦言,“现在银行给我们贷款都不敢要了,不敢拿地,还要贷款做什么?我们现在需要的是盘活存量、盘活资金。”

业内人士认为,目前三四线城市存销比虽下降但仍然较高,去库存任务艰巨。各地政府和房地产开发商应避免再度进入“销售—拿地—建房—增加库存”的循环。中原地产监测的重点城市中,4月存量较去年末除南昌、深圳小幅增加外,其他城市均有减少,杭州库存降幅接近七成。从消化周期来看,4月重点城市的库存消化周期超过一年的仅有青岛、莆田、舟山、呼和浩特等。南京、苏州、合肥依然保持在2至3个月,供求矛盾问题短期内尚难化解。

根据易居研究院监测的35个城市数据,截至2016年3月底,一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为2493万、17728万和4257万平方米,环比增幅分别为-5.6%、-0.9%和0.0%,同比增幅分别为-18.7%、-5.3%和0.2%。其中,三线城市3月份新增供应量为349万平方米,而新增成交量为349万平方米,新增供应量和新增成交量持平,这使得房地产库存变动幅度不大,房地产去库存任务依然艰巨。

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司

三四线城市去库存任务艰巨 中小_购房贷款_房产资讯_北京爱易房
换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房贷款

三四线城市去库存任务艰巨 中小开发商不敢要贷款

作者:佚名 时间:2016/5/10 7:50:00 来源:中国证券报-中证网

摘要:作为给房地产需求端加杠杆的“主力”,商业银行在本轮楼市上涨中并没有“被冲昏头脑”,三四线城市的房地产开发贷依旧偏紧。“上海深圳这些一线城市楼 ......

作为给房地产需求端加杠杆的“主力”,商业银行在本轮楼市上涨中并没有“被冲昏头脑”,三四线城市的房地产开发贷依旧偏紧。

“上海深圳这些一线城市楼市坚挺,但大多数三四线城市还在苦苦去库存。我们这两年对开发贷都很谨慎,今年到现在还没有放出一笔开发贷。”张艳是一家全国性银行江苏某三线城市分行负责人,她告诉中国证券报记者,不仅仅是她所在的银行,当地绝大多数银行都是一样。

张艳告诉记者,目前的主要任务还是房地产去库存,银行在三四线城市的开发贷政策中短期来看不会放松。“地方政府、银行和房地产开发商都在研究如何消化库存,根本无心投放新的开发贷。”

中国证券报记者在采访时发现,一些中小房地产开发商更是直言“不要钱”。在海南三亚,一家民营房地产开发商的负责人坦言,“现在银行给我们贷款都不敢要了,不敢拿地,还要贷款做什么?我们现在需要的是盘活存量、盘活资金。”

业内人士认为,目前三四线城市存销比虽下降但仍然较高,去库存任务艰巨。各地政府和房地产开发商应避免再度进入“销售—拿地—建房—增加库存”的循环。中原地产监测的重点城市中,4月存量较去年末除南昌、深圳小幅增加外,其他城市均有减少,杭州库存降幅接近七成。从消化周期来看,4月重点城市的库存消化周期超过一年的仅有青岛、莆田、舟山、呼和浩特等。南京、苏州、合肥依然保持在2至3个月,供求矛盾问题短期内尚难化解。

根据易居研究院监测的35个城市数据,截至2016年3月底,一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为2493万、17728万和4257万平方米,环比增幅分别为-5.6%、-0.9%和0.0%,同比增幅分别为-18.7%、-5.3%和0.2%。其中,三线城市3月份新增供应量为349万平方米,而新增成交量为349万平方米,新增供应量和新增成交量持平,这使得房地产库存变动幅度不大,房地产去库存任务依然艰巨。

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司