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营改增试点前夕: 部分房地产项目抓紧清盘

作者:张敏 时间:2016/4/28 8:31:00 来源:21世纪经济报道

摘要: 今年3月,在河北省廊坊市购买房屋的李女士接到开发商的通知,对方要求李女士在4月20日之前必须付清房屋的尾款,否则就进行协议退房。  这是一个销售周期长达三年的老项目。李 ......

今年3月,在河北省廊坊市购买房屋的李女士接到开发商的通知,对方要求李女士在4月20日之前必须付清房屋的尾款,否则就进行协议退房。

  

这是一个销售周期长达三年的老项目。李女士在两年前就支付了项目的首付款,但由于各种原因,银行贷款一直未能办下来,房地产开发商也一直没有催促。此次催款,开发商给出的理由是“5月1日就实施营改增试点,公司要求尽快清盘。”

  

今年3月23日,财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号),自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等纳入此次试点范围。

  

房地产业的体量庞大,涉及征税环节众多。且在房地产业整体利润率下滑之时,征税方式的变化无疑会对房地产项目的利润率带来直接影响。据21世纪经济报道记者了解,早在上述通知正式下发之前,很多企业就已成立专项小组进行研究。提早清盘的做法,只是企业的诸多应对策略之一。

  

“下策”与“上策”

  

在房地产业营改增试点正式落地前夕,要求提前清盘的房地产案例,并非只有文首提及的一家。据21世纪经济报道记者了解,在北京及其周边的房地产市场,近期有多家销售周期较长的老项目要求尽快清盘。

  

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营改增试点前夕: 部分房地产项目抓紧清盘

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摘要: 今年3月,在河北省廊坊市购买房屋的李女士接到开发商的通知,对方要求李女士在4月20日之前必须付清房屋的尾款,否则就进行协议退房。  这是一个销售周期长达三年的老项目。李 ......

今年3月,在河北省廊坊市购买房屋的李女士接到开发商的通知,对方要求李女士在4月20日之前必须付清房屋的尾款,否则就进行协议退房。

  

这是一个销售周期长达三年的老项目。李女士在两年前就支付了项目的首付款,但由于各种原因,银行贷款一直未能办下来,房地产开发商也一直没有催促。此次催款,开发商给出的理由是“5月1日就实施营改增试点,公司要求尽快清盘。”

  

今年3月23日,财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号),自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等纳入此次试点范围。

  

房地产业的体量庞大,涉及征税环节众多。且在房地产业整体利润率下滑之时,征税方式的变化无疑会对房地产项目的利润率带来直接影响。据21世纪经济报道记者了解,早在上述通知正式下发之前,很多企业就已成立专项小组进行研究。提早清盘的做法,只是企业的诸多应对策略之一。

  

“下策”与“上策”

  

在房地产业营改增试点正式落地前夕,要求提前清盘的房地产案例,并非只有文首提及的一家。据21世纪经济报道记者了解,在北京及其周边的房地产市场,近期有多家销售周期较长的老项目要求尽快清盘。

  

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