换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 热点专题

邢彪:有人才有楼市,你了解北京人吗?

作者:龙门彪局 时间:2016/4/26 8:55:00 来源:新浪房产

摘要:当前,三亚的房地产市场结构正在悄然发生着变化:过去,东北籍客户占相当比例,产品房地产户型相对偏小;而如今,北京客群已成为主力,尤其是在房地产豪宅市场。那么,北京客群与旅游地产房地产项目间是如何互动的, ......

当前,三亚的房地产市场结构正在悄然发生着变化:过去,东北籍客户占相当比例,产品房地产户型相对偏小;而如今,北京客群已成为主力,尤其是在房地产豪宅市场。

那么,北京客群与旅游地产房地产项目间是如何互动的,房地产开发商了解北京客群吗?

有人才有楼市

为什么越来越多北京人选择在三亚置业?很简单,因为当地的相关配套正在加快完善,部分房地产项目对北京人产生了较强吸引力。

早两年,北京人去三亚买房多为冲动型消费。北京夏天有雾霾,冬天又冷,而三亚恰好具备中国少有的气候环境优势:椰子树、棕榈树、热带的水果、美味的海鲜,空 气优良,艳阳高照。北京游客游览美景之余,顺道到售楼处询价得知,那里一套房子才百八十万完全可以承受,于是一冲动就买了。

可是,买了之后才发现不值——诚如不久前三亚龙门媒体活动上有人说的那样,想买包烟都要打车走二十公里才能找到小卖铺。

由于固定居民少,三亚许多小区非节假日几乎是空的,附近的小卖部也只在一年当中过节、长假累加起来的三个月左右的时间才有生意。

当时,我在三亚也买过一套房。附近有个小卖部勉强支撑了一年,就关门大吉了。于是,我只能跑到百花谷购物,但那里的配套也很欠缺。最后不得不把车开出了亚龙湾。住了一个星期,实在无法忍受,只好回北京。

北京人对生活质量、居住体验的期望比较高,配套不行留不住人。因为去的人少,所以配套建设缺乏动力。反过来,配套的不健全,又影响了北京客群的买入。这是当时的情况。

所有商业都是以盈利为目的的,不盈利的商业不能持续。即使有些房地产开发商愿意出钱补贴商业部分,也终究解决不了问题。

然而,近两年三亚的发展,可谓有目共睹。许多人在三亚居住的时间越来越长,小区基本全年都有居民。据我了解,许多业主的居留时间可以达到八个月左右。尤其是 一些来自东北地区的老年人,他们热爱海南的气候,只在一年当中最热的三个月时间回东北,其余时间都是在三亚居住养老。平时走在街上,你会发现,行人和车辆 也比那两年密集得多。

这种生活和消费人群的增加,有力促进了当地基础配套的完善。而配套的完善,又反过来留住了北京的置业人群。因而可以说,配套设施和北京客群之间,是相互作用的关系。

我认为:今后如果能有相当数量的业主在三亚一年累计居住十个月以上,当地的房地产配套一定会整体成熟起来,进而开启豪宅时代。到了那个时候,虽然经营成本高企,但因为销售放量、营收足以覆盖成本,许多大牌的地产商和商业品牌仍会跟进三亚房地产市场。

一言以蔽之,旅游地产并不是简单的靠旅游而兴的地产。只有充分满足了度假、居住需求的房地产项目,才会在北京有市场。

善于跨界整合

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司

邢彪:有人才有楼市,你了解北京_热点专题_房产资讯_北京爱易房
换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 热点专题

邢彪:有人才有楼市,你了解北京人吗?

作者:龙门彪局 时间:2016/4/26 8:55:00 来源:新浪房产

摘要:当前,三亚的房地产市场结构正在悄然发生着变化:过去,东北籍客户占相当比例,产品房地产户型相对偏小;而如今,北京客群已成为主力,尤其是在房地产豪宅市场。那么,北京客群与旅游地产房地产项目间是如何互动的, ......

当前,三亚的房地产市场结构正在悄然发生着变化:过去,东北籍客户占相当比例,产品房地产户型相对偏小;而如今,北京客群已成为主力,尤其是在房地产豪宅市场。

那么,北京客群与旅游地产房地产项目间是如何互动的,房地产开发商了解北京客群吗?

有人才有楼市

为什么越来越多北京人选择在三亚置业?很简单,因为当地的相关配套正在加快完善,部分房地产项目对北京人产生了较强吸引力。

早两年,北京人去三亚买房多为冲动型消费。北京夏天有雾霾,冬天又冷,而三亚恰好具备中国少有的气候环境优势:椰子树、棕榈树、热带的水果、美味的海鲜,空 气优良,艳阳高照。北京游客游览美景之余,顺道到售楼处询价得知,那里一套房子才百八十万完全可以承受,于是一冲动就买了。

可是,买了之后才发现不值——诚如不久前三亚龙门媒体活动上有人说的那样,想买包烟都要打车走二十公里才能找到小卖铺。

由于固定居民少,三亚许多小区非节假日几乎是空的,附近的小卖部也只在一年当中过节、长假累加起来的三个月左右的时间才有生意。

当时,我在三亚也买过一套房。附近有个小卖部勉强支撑了一年,就关门大吉了。于是,我只能跑到百花谷购物,但那里的配套也很欠缺。最后不得不把车开出了亚龙湾。住了一个星期,实在无法忍受,只好回北京。

北京人对生活质量、居住体验的期望比较高,配套不行留不住人。因为去的人少,所以配套建设缺乏动力。反过来,配套的不健全,又影响了北京客群的买入。这是当时的情况。

所有商业都是以盈利为目的的,不盈利的商业不能持续。即使有些房地产开发商愿意出钱补贴商业部分,也终究解决不了问题。

然而,近两年三亚的发展,可谓有目共睹。许多人在三亚居住的时间越来越长,小区基本全年都有居民。据我了解,许多业主的居留时间可以达到八个月左右。尤其是 一些来自东北地区的老年人,他们热爱海南的气候,只在一年当中最热的三个月时间回东北,其余时间都是在三亚居住养老。平时走在街上,你会发现,行人和车辆 也比那两年密集得多。

这种生活和消费人群的增加,有力促进了当地基础配套的完善。而配套的完善,又反过来留住了北京的置业人群。因而可以说,配套设施和北京客群之间,是相互作用的关系。

我认为:今后如果能有相当数量的业主在三亚一年累计居住十个月以上,当地的房地产配套一定会整体成熟起来,进而开启豪宅时代。到了那个时候,虽然经营成本高企,但因为销售放量、营收足以覆盖成本,许多大牌的地产商和商业品牌仍会跟进三亚房地产市场。

一言以蔽之,旅游地产并不是简单的靠旅游而兴的地产。只有充分满足了度假、居住需求的房地产项目,才会在北京有市场。

善于跨界整合

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司