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北京通州楼市回暖 多重利好提升区域价值

作者:佚名 时间:2015/6/19 7:44:00 来源:中国证券报

摘要:北京市党政机关迁往通州的传闻引发通州房地产市场骚动。中国证券报记者了解到,目前福星股份、首开股份、华业地产、泰和集团等公司在通州区拥有土地储备或是房地产开发项目。随着房价上涨,这些公司有望受益。中原地 ......

北京市党政机关迁往通州的传闻引发通州房地产市场骚动。中国证券报记者了解到,目前福星股份、首开股份、华业地产、泰和集团等公司在通州区拥有土地储备或是房地产开发项目。随着房价上涨,这些公司有望受益。中原地产首席分析师张大伟认为,尽管北京市是否搬迁相关政府机构到通州目前并无定论,但通州未来作为北京副中心的发展趋势已经明确。

通州房地产市场回暖

通州区统计局提供的数据显示,今年1-5月,通州房地产销售面积达47.2万平方米,同比增长4.6%,销售额达95亿元,同比增长7.5%。其中5月份的统计数据尤其引人关注,当月通州房地产销售面积高达16.9万平方米,是去年同期的1.9倍,单月销售额达34亿元,为去年同期的3倍。这也是通州房地产销售市场16个月来首次回暖。

中原地产研究部统计数据显示,6月上半月,通州房地产商品房住宅签约494套(另外国风美仑签约300余套回迁)全月成交量有望达到1000套,创造年内最高纪录。从成交签约均价看,整体处于高位,目前市场成交均价在24232元/平方米。

从北京交易管理网数据看,4-5月通州房地产二手房交易市场也明显开始活跃,连续两个月维持在千套以上,整体看,在系列利好的影响下,通州地产市场进入复苏趋势。

中国证券报记者从通州某房地产项目负责人了解到,该项目原本进度缓慢,北京市相关部门搬到通州的消息传出后,公司开始敦促加紧施工。该负责人表示,预期未来通州房价还有很大上涨空间,公司房地产项目也已经封盘,暂时不再对外销售。

此外,一些原本在通州有购房需求的潜在购房者,在这一消息刺激下,也在加紧看房,还有一些二手房房东坐地起价。

业界有观点认为,受限购等政策影响,投资客炒房难度很大,通州房价很难被炒高。一些有刚需的可以考虑出手,而如果是出于投资则需要谨慎。

多重利好提升区域价值

张大伟认为,北京市是否把相关政府机构搬迁到通州目前并无定论,但通州未来作为北京副中心的发展趋势已经明确,这种情况下,通州房地产市场有所升温也属正常。通州房价在2012年-2013年并未跟风上涨,预计在系列利好落地的情况下,2015年通州房地产市场有补涨的趋势。

张大伟认为,经过多年消化,最近3年通州供应的住宅土地只有8宗,其中大部分还是自住房等属性,供应集中在台湖等新区,通州核心区的房地产商品房住宅处于净去化状态。从未来通州市场的量价发展看,因为过去有较多的二手房存量,可能会影响通州房价的涨幅。另外一个层面,通州也缺失大盘和地王项目的拉动。不过通州在多重利好的影响下,整体房价的上涨趋势已经出现。

首创证券分析师王剑辉认为,作为北京城市副中心建设的重点以及CBD东延,通州区近年来迎来基础设施和中心区域的快速升级,随着京津冀一体化外溢效应开始显现,以及全球第六家环球影城落户,通州的区域价值和发展潜力也将得以激活。

多家公司有项目储备

通州房地产市场的回暖,也让那些在通州拥有土地和项目储备的公司受到关注。中国证券报记者从福星股份了解到,公司2013年10月获得北京通州区玉带河大街项目。项目建设面积约8万平方米,其中高层住宅和底商约5.2万平方米、安置房约2.8平方米。预计该项目6月完成拆迁,今年年底或2016年初上市销售,销售收入预计超过15亿元。

首开股份在通州拥有首开国风美仑、宋庄项目(香溪郡)以及台湖多个地块等项目。首开股份本月初发布定向增发预案,公司拟募集资金总额不超过40亿元,其中12亿元用于北京通州区宋庄镇C02/C06地块商品住房建设项目、10亿元用于北京通州区于家务乡乡中心A/C地块项目。

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