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传监管层考虑取消楼市“限外令” 但不希望过热

作者:佚名 时间:2015/6/19 7:42:00 来源:华夏时报

摘要:国务院总理李克强在今年全国两会上所说的“欢迎外国人来中国买房”,似乎并非只是一句寒暄。被限制多年的外资购房,打破藩篱的日子正渐行渐近。深圳房地产研究中心负责人近日告诉记者,目前 ......

国务院总理李克强在今年全国两会上所说的“欢迎外国人来中国买房”,似乎并非只是一句寒暄。被限制多年的外资购房,打破藩篱的日子正渐行渐近。

深圳房地产研究中心负责人近日告诉记者,目前监管层正考虑取消楼市“限外令”,放开外资购买中国楼市,不过像深圳这样的一线城市,外资只可以购买商铺、写字楼等物业,普通房地产住宅很可能仍将“限购”。

“中央层面对于房地产楼市的调整思路早已确定要去行政化,因此,此前部分‘一刀切’的政策限制逐步放开也是正常的。”接近住建部的一位消息人士称。

不过,对于“限外”取消的实际影响,业内人士接受采访时分析认为,仅凭限外政策放松并不一定能带动海外热钱进入楼市投资,但对于北上广深等一线城市的高端项目而言,或将起到释放购买力的作用。

实际效果不大,但更重要的是由此释放的政策维稳信号,这也让政策调整背后的逻辑愈加清晰。

“限令”正逐渐放开

“现在中央对于楼市政策的调整,仍然处在释放市场需求方面,逐步取消对外资购房的限制,直观意义上来说,就是在释放外资购房需求。”国研中心一位负责人对本报记者表示,随着整体经济层面上对外资限制的放宽,购房需求上的放开是“迟早的事”。

事实上,早在今年3月国家发改委与商务部就公布了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》,在“限制外商投资产业目录”中,已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

这些限制类条款包括:土地成片开发(限于合资、合作),高档宾馆、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营,房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司等,都曾被列在2007年和2011年版的限制外商投资产业目录中。

上述深圳房地产研究中心负责人表示:“外资想要购买商务公寓现在仍受到政策限制,其实外资投资是好事,可以拉动需求增加销售收入。”

“是否全面放开限外政策,目前决策层仍未确定,最快也要7月份前后。”上述接近住建部的消息人士指出,“由于这一政策主要针对的是一二线城市,而目前一二线城市正处于逐步回暖的市场行情下,一旦放开可能会带来部分城市的楼市过热,这也不是中央希望看到的。”

北京一位高端房地产楼盘的营销总监告诉记者,今年以来,北京高端楼盘扎堆开盘,不少高端项目的营销都瞄上了外资购房者这一客群,除了给予部分优惠,在购买限制上也尽量帮助简化手续、解决一部分受限条件。

“现在对于外资购房来说,虽然没有在政策上明确放松,但在不少地方,外资购房可以享受一定的优惠,同时购买以及贷款流程会给予不少方便。”招商银行北京分行一位负责人向记者表示。

上海易居研究院副院长杨红旭告诉记者,政府在逐渐放开一些行政干预政策,“限购”、“限贷”、“限价”都在退出,只有“限外”没有明确发文取消,预计也会逐渐放松,但这个政策不一定是外汇管理局公开发文取消,有可能是各地城市出台政策或者是暗地里放松。

5月6日,广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布,取消实施了3年多的购房“限外”政策,以加快消化当地楼市库存。

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