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北京二手房价环比涨4.3%

作者:张倩怡 耿诺 时间:2015/6/19 7:30:00 来源:北京日报

摘要:昨天,国家统计局发布70个大中城市房价走势,5月份70个大中城市新建房地产商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了两个和9个,总体环比上涨明显。北京市场方面,5月份新 ......

昨天,国家统计局发布70个大中城市房价走势,5月份70个大中城市新建房地产商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了两个和9个,总体环比上涨明显。北京市场方面,5月份新建房地产商品住宅价格环比上涨1.4%,二手住宅价格环比上涨4.3%。

北京新房价格环比涨1.4%

统计数据显示,新建房地产商品住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,上涨的城市有20个,持平的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅由深圳蝉联,由4月的1.8%上升至6.7%,最低为下降0.6%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。同比价格变动中,最高涨幅为7.7%,最低为下降10.1%。

二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有37个,持平的城市有5个。环比价格变动中,最高涨幅为6.3%,最低为下降0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。同比价格变动中,最高涨幅为9.1%,最低为下降12.8%。

其中,北京房价环比涨幅明显,尤其是房地产二手住宅价格环比涨幅较大,达4.3%,与上月相比涨幅扩大了2.2个百分点,在70个大中城市中涨幅仅次于深圳,位列第二位;同比则由降转升,涨幅3.5%。此外,5月份北京新建房地产住宅、新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为1.1%、1.4%,与上月相比涨幅分别扩大了0.4和0.6个百分点,而同比降幅分别收窄了0.9和1.1个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示,5月份70个大中城市新建房地产商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了2个和9个;下降的城市分别有43个和28个,分别比上月减少了5个和6个。初步测算,5月份70个大中城市新建房地产商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

更多城市房地产价格进入上涨期

刘建伟分析表示,5月份房地产价格环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。据测算,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建房地产商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

具体来看,5月商品房地产住宅价格下降的城市减少了5个,更多的城市进入价格平稳甚至上涨周期。其中由降转为平稳的城市包括福州、郑州、安庆等,而转入上升周期的包括南昌、成都、无锡等。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,持续不断宽松的货币政策,不但使得市场流动性充足,而且贷款利息已处于历史低位;除此之外再加上大量股市资金的获利外溢,使得房地产市场供需双方资金情况均开始盘活,由此也带动了更多城市商品住宅价格的上升。在这其中,一线城市基于其特定的城市优势仍处于引导低位,部分三四线城市也开始加入这一行列。

任启鑫表示,虽然受到经济形势影响,中国房地产市场已整体进入“慢行道”,但其中一线城市仍然具备较强上涨动力。

以北京为例,2014年北京市商品房地产住宅用地实现供应517公顷,仅完成计划的51.7%,而2015年商品房地产住宅土地供应计划环比减少了25%。业内人士分析,北京商品房地产住宅用地供应处于持续减少的阶段,土地供应的减少将直接导致未来北京商品住宅供应的减少;而与此同时,北京居住证制度新规将在2015年内出台,此新规的出台将曲线打破限购政策,支撑有效需求快速增长。一方面是供需的强烈失衡,另一方面是供应减少带来的土地成本飙升,两相作用将导致未来北京商品住宅价格水平长期处于上涨周期。

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