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当亏损已成事实 各开发商如何应对?

作者:佚名 时间:2015/6/19 7:21:00 来源:钱江晚报

摘要:“现在杭州的在售楼盘起码有一半以上不赚钱。”今年5月,绿城掌门人宋卫平曾说。房地产行业已经进入到微利时代,前几年开发商拼得你死我活拿的一批高价地,如今沦落为一批亏损楼盘。一些楼 ......

“现在杭州的在售楼盘起码有一半以上不赚钱。”今年5月,绿城掌门人宋卫平曾说。

房地产行业已经进入到微利时代,前几年开发商拼得你死我活拿的一批高价地,如今沦落为一批亏损楼盘。一些楼盘不得不以低于成本价乃至楼面价的价格卖房:比如进入6月份以来,之江九里以15194元/平方米的成交均价成为主城区销冠,而在2009年,该地块是风光的“之江地王”,楼盘楼面价高达15281元/平方米,如今面包卖得不如面粉贵。

之江九里仅是一个缩影。当项目亏损的事实就摆在眼前时,开发商会选择怎么操盘,到底什么项目才值得购房者出手?

面包价低于面粉价 之江九里挥泪甩卖

已连续两周,之江九里都登上了主城区套数销冠,这是许多楼盘梦寐以求的。不过之江九里应该不太高兴得起来。因为本月前两周,其成交均价为15194元/平方米,和2009年拿地时15281元/平方米的楼面价相比还低,真正属于面包价低于面粉价。

去年底首次交付的之江九里,还遇上了业主维权。华润新鸿基房地产杭州有限公司营销负责人魏杰表示,个别业主在项目推出特价房后有情绪化的反应,在最近几年下行的市场中,不仅是杭州乃至全国也很常见。

回顾2009年,华润新鸿基联合体以27.7亿元高价拿下“之江地王”,折合楼面价格达到15281元/平米,业内为之咋舌。

2013年3月,之江九里首开,当时最高均价达20000元/平米,不过据说,算上资金成本、建安成本,之江九里的综合成本将高达25000元/平方米左右。这就意味着,之江九里从开盘那天起就是在亏本销售。

到了今年初,之江九里更是直接打出了“亏本卖房”的口号,再度下调价格,折后均价降至18000元/平米。

让之江九里这么做的原因显而易见。目前,同板块的融科瑷骊山公寓销售均价在15000~16000元/平米,去年底首开的中天之江诚品均价也在15000元/平米左右,相比而言,之前降到18000元/平方米的之江九里依然没有价格优势。果然,不到半年时间,之江九里继续降价,这次推出的是一批特价房,从这两周的成交均价可以看出,15194元/平米的价格还没有楼面价高。

行情低迷 亏损楼盘项目比比皆是

事实上,之江九里并不是一个人在“流血”战斗。在目前楼盘市场行情下,亏本卖房的不在少数。

入杭两年的招商雍景湾楼盘,终于在5月底首次开盘,截至6月15日仅成交23套房源,均价约18000元/平米。板块内另一楼盘销售也并不顺遂,开盘至今,房源成交不到3成。可叹的是,这两个盘的楼面价都超过14000元/平米。那么,加上税费和建安成本、财务成本等,保本价至少在20000元/平米以上。

勾庄板块也是重灾区之一。2013年融科瑷颐湾楼盘拿地价8302元/平方米,万通的拿地楼面价为9145元/平米,越秀的拿地楼面价为9600元/平米,其中越秀地块的价格刷新板块单价纪录。目前除了瑷颐湾楼盘已正式开盘之外,其他两个项目都还没有动静。而目前瑷颐湾楼盘成交均价在13000元/平米左右,没钱赚已是事实。

再有南部卧城板块,农房尚海湾两块地楼面价每平米近万元。业内人士分析,如果算上成本,至少要卖到15000元/平米以上才能保本;而周边竞品绿都四季华庭楼面价5576元/平米,开元名郡楼面价是5254元/平方米,众安朝阳八号楼面价也仅在5330元/平米。即便最近5月29日的一次萧山土地拍卖中,江苏新城首次拿地进驻萧山,楼面价也仅为6090元/平米。如果尚海湾项目开盘,也必定泣血。

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