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股市楼市 关联度几何?

作者:佚名 时间:2015/6/5 9:31:00 来源:新京报 |

摘要: (数据样本的选择尽量为不同月份的同一天,遇到当天股市休市时,则顺延。其中2009年1月24日周六停牌,春节1月25日-31日休假,所以选取了1月23日的数据。)6月4日,上证指数收盘时出现反转,以4 ......

(数据样本的选择尽量为不同月份的同一天,遇到当天股市休市时,则顺延。其中2009年1月24日周六停牌,春节1月25日-31日休假,所以选取了1月23日的数据。)

6月4日,上证指数收盘时出现反转,以4947点收盘,再次逼近5000点大关。股市能否闯关“5000点”成了最热话题,而同期楼市成交也结束了“红五月”,有望迎来“金六月”。

股市从2008年大跌后一直无起色,这几年楼市独领风骚,但2014年楼市进入调整期,股市却从去年的1600点涨到现在逼近5000点,创造了数万亿的新财富,买股、买楼、买房,手握现金的人怎么想?

购房者纠结买房还是炒股

“炒股10年,要是把钱拿来买房炒房,早就赚了,”家住北京(楼盘)的成先生对新京报记者说,今年5月他把手上的基金全部卖了退出股市,准备买房。

成先生说,他10年前用20多万投资了15只基金,2008年时最多亏损了3万多,到今年才开始解套、盈利,5月退出时终于赚了20多万,这些年看着买房房价疯长,心里后悔不已。

觉得买房投资更靠谱的成先生相中了京西一个商住类项目,不过他家人对房子的户型有些不满意,现在大盘又跌了,这40多万还在银行账户里闲置着,成先生开始纠结“是买房投资,还是重回股市? ”

除了购房者考虑是否继续在股市淘金、暂缓购房外,股市也成为楼盘销售人员的心情晴雨表,股市左右了客户的财富和心情,在股指进入震荡期后,很多销售人员给客户打电话前都得先看一眼大盘。

“虽然我不炒股,但每天都盼着大盘涨,”顺义的一个高端别墅新盘的销售人员对记者说,他们项目每套在2000万元以上,5月底时买房项目开放了样板间,前期邀请了小20位高端客户来参观,但没想到活动前一天大盘大幅下跌,客户都没心情来看房和买房了。

部分股市资金流入楼市

“从意向客户最终是否购买看,我们观察到股市动荡对刚需项目的影响最大,高端项目影响则有限,”金地集团华北区副总经理遇绣峰认为,高端项目客群一般都有专人打理投资,目前的限购措施下,这部分客户买楼多是改善自住,所以“该买房还是会买房”,北京新盘的供应量较少,开发商的竞争压力更多还是在同类产品上。

不过值得一提的是,多位开发商营销负责人都对记者表示,2015年高端买房市场成交火爆,就是因为大批有资源的新贵在股市中获利后退出,将资金投向楼市买房。

“年后这一波上涨的行情里面,我认识很多人都赚一点就逐步撤出一点,”紫御华府营销总监马燕对记者表示,她了解的一个客户就是在股市翻番后,将本金拿来付了首付,其他钱则继续放在股市。

业内认为股市与楼市“正相关”

亚豪机构总监郭毅对新京报记者表示,从以往的数据看,楼市较好时,和股市指数的关系并不大,毕竟楼市的流动性不佳,但股市指数较好时,就会呈现出一种“正相关”态势,比如在股指上涨4-6个月后,股市创造的财富会流入楼市,推动买房房价也开始上涨。

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