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5月纯商品住宅成交创新高 京新房均价离3万一步之遥

作者:佚名 时间:2015/6/3 7:51:00 来源:北京商报

摘要:[摘要]在多轮“救市”政策的刺激下,房地产二手房市场加速回暖,楼市量价齐升,呈现“红五月”行情,北京二手房市场亦如此。据机构统计,过去一个月北京新房市场 ......

[摘要]在多轮“救市”政策的刺激下,房地产二手房市场加速回暖,楼市量价齐升,呈现“红五月”行情,北京二手房市场亦如此。据机构统计,过去一个月北京新房市场迎来成交量和成交价格的双双上涨,尤其是二手房成交量创造了年内新高。在多轮“救市”政策的刺激下,房地产二手房市场加速回暖,楼市量价齐升,呈现“红五月”行情,北京二手房市场亦如此。据机构统计,过去一个月北京新房市场迎来成交量和成交价格的双双上涨,尤其是二手房成交量创造了年内新高。业内人士分析,宽松政策的托市以及改善型需求的入市带动了楼市向好,业内人士进而预测,在政策持续宽松、股市套利资金进入等多重因素影响下,目前北京房价已逼近3万元大关,6月即有可能冲关成功。

北京新房出现量价齐升

在迎来二手房量价齐升后,北京市新房市场在5月也实现“一片走红”。亚豪机构数据显示,5月北京纯商品住宅共成交6064套,创下年内新高,成交面积70.93万平方米,相比4月,成交套数、面积分别增加了33%和40.8%。价格方面,5月北京纯商品住宅成交均价更是逼近3万元大关,达到28478元/平方米,与去年5月相比上涨18%。

项目一线销售人员直观感受到了5月楼市的红火。“以亦庄区域为例,整个5月,亦庄各个项目售楼处销售情况都比较好,我们渠道代理带过来的客户量以及签约量比上个月增长了两成。尤其是5月10日央行再次降息之后的几天,前来咨询购房的客群更多。”链家地产新房事业部一位长期驻守亦庄各项目的经纪人介绍道。

正如该经纪人介绍,5月纯商品住宅市场的回暖显示出了宽松政策的落地效应。 “在9·30、3·30接连颁布的宽松房调政策的拉动下,由二手市场成交升温率先引爆,二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后,拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。”亚豪机构市场总监郭毅如是称。

价格上涨通道显现

值得注意的是,成交量的提升也直接带动了房价的不断攀升。根据数据,5月北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米,比去年同期增长了两成。在郭毅看来,中高端产品成交上升直接造成5月纯商品住宅市场整体均价水平得到提升。“自去年开始,央行已2次降准3次降息,流动性增加融资成本降低,促使中高端客群开始重视资产的保值增值,房地产市场交易量的迅速回升,使得楼市前景趋于明朗,一线城市预期转好,因此在这个阶段,中高端客群开始在资产配置中增加房产投资比重,从而实现抵御通胀、增值避险的目的。”

然而纵观全国市场,房价上涨的通道似乎也已开启。根据中国指数研究院发布的“百城房价”数据,5月全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市由39个增至48个,北上广深四大一线城市环比全涨。

业内人士指出,除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外,股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手,投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升,后市房价上扬概率进一步加大。

逼近3万元大关

事实上,相比新房市场,二手房对于政策和市场走向更为敏感,通常是楼市走向的晴雨表。据机构统计,过去的5月北京市二手房市场成交量和价格持续处于高位,二手房交易套现的资金将涌入新房市场,拉动新房市场成交量阶梯上扬。这也为新房市场的持续升温创造了条件。

业内人士普遍认为,在政策的托市下,北京楼市回暖将持续至6月。“二季度还剩一个月的时间,对于房企来说,势必会抓住这个集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算以及半年度销售业绩,6月楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。”同策咨询研究部总监张宏伟如是判断。

而在另一些业内人士看来,北京新房成交价格的持续上涨更为值得关注。“北京市稀缺的土地供应,使得开发商争抢优质地块,北京商品房住宅市场进入高端化已经成为不争的事实。”据中原地产首席分析师张大伟分析,目前北京市已经在售和即将入市的超10万元/平方米的项目多达25个以上。另有开发商人士向北京商报记者表示:“在高端项目的拉动之下,北京新房成交均价踏入3万元/平方米大关指日可待。”

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