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近两周北京新房供应大幅上升

来源: 中华工商时报 时间: 2013/12/30 21:46:06

摘要: 来自链家地产市场研究部统计数据显示,北京新建商品住宅(含保障房)12月第三周成交2247套,环比上周下降27.9%;扣除保障房后,纯商品住宅成交1001套,环比上周下降13.6%。新建

来自链家地产市场研究部统计数据显示,北京新建商品住宅(含保障房)12月第三周成交2247套,环比上周下降27.9%;扣除保障房后,纯商品住宅成交1001套,环比上周下降13.6%。新建商品住宅同期有6个期房项目入市,供应量为2029套,环比上周大幅上升72.7%。

“12月第三周新建商品住宅成交量较前两周出现回落,扣除保障房后的纯商品住宅成交量环比上周也有所下降。从项目成交情况来看,本周成交排名靠前的项目仍以10月和11月两个月入市的项目为主。随着预售项目逐渐进入签约阶段,预计未来几周纯商品住宅还会维持比较稳定的成交量。”链家地产市场研究部张旭分析,12月第三周,新建商品住宅供应量较上周出现大幅上升,环比上升72.7%,表明近两周新增供应量明显增多。

张旭认为,本周入市的6个项目并未延续前三周入市项目中高端化的趋势,供应结构比较均匀,即有不少85平方米左右的两居也有150平方米以上的大户型或复式。对于年底刚需和改善性需求的释放都具有积极的作用。

链家地产市场研究部统计,12月第三周,纯商品住宅成交均价为26855元/平方米,环比下降5.4%。而截止到22日,12月纯商品住宅成交3864套,环比上升28.2%,同比下降49.9%。同时有12个项目(13个预售证)入市,新增新建商品住宅共3511套,供应量环比上升11%。

“12月第三周,纯商品住宅成交均价为26855元/平方米,与上周相比下降5.4%。从成交结构上看,本周成交均价在3万元/平方米以上的成交占比为15.38%,与上周相比下降了8.54个百分点,结构下降拉低了本周的成交均价。”张旭认为,12月纯商品住宅成交环比上升,很大程度是得益于11月供应增长。在多数房企已提前完成今年销售目标的情况下,房企12月份的新房供应形势并未像之前所预计的进入淡季,而是纷纷加快了推盘节奏。究其原因,一方面,10月底4万元“限价令”的出台使高端项目入市受阻,而面对年底旺盛的中高端改善需求,一大批价格接近4万元的中高端项目“擦边”入市,抢驻市场;另一方面,今年土地市场火热,住宅土地供应量和成交量大幅增加,预计2014年新房供应量将大幅上升,同时还将有大量价格较低的自住型商品房入市,供不应求的局面有所缓解后,新房市场的竞争将更加激烈,这也使得部分房企出于规避竞争的心理,选择提前入市。

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