顺德一手楼均价首破8

2013/12/6 8:15:21

摘要：<p> 自今年年初起，顺德楼市成交均价稳步上升，并多次打破纪录。其中，3月份成交均价为7765.05元/㎡，打破了2011年2月份创下的最高均价纪录。9月份成交均价升至7836.8元/㎡，再度刷新

<p> 自今年年初起，顺德楼市成交均价稳步上升，并多次打破纪录。其中，3月份成交均价为7765.05元/㎡，打破了2011年2月份创下的最高均价纪录。9月份成交均价升至7836.8元/㎡，再度刷新最高价格。而上周，顺德区商品房交易信息网最新公布的数据显示，11月份成交均价首次飙升至&ldquo;8&rdquo;字头，创下了新纪录。</p> <p> 在成交量方面，自5月份以来，顺德市场持续走低，直至11月份成交量才出现上涨。对此，业内人士分析指出，受大良、北滘、乐从等板块标杆性项目集中成交影响，成交价格以及成交量被拉高，进入12月，整个市场价格将趋于平稳。</p> <p> 数据</p> <p> 成交均价环比上涨9.13%</p> <p> 11月28日,顺德区商品房交易信息网最新公布的数据显示，11月份顺德新建住宅交易呈现量价齐升态势，成交均价首次飙升至&ldquo;8&rdquo;字头。数据显示，上月顺德区新建住宅成交均价为8219.28元/㎡，与前一个月的7531.53元/㎡相比，上涨9.13%。值得关注的是，8219.28元/㎡这个数字，是顺德楼市的最高成交纪录。</p> <p> 记者对比楼市成交记录发现，今年年初起，顺德楼市成交均价整体呈现上升态势，同时也迎来了三次高潮，其中，3月份成交均价为7765.05元/㎡，打破了2011年2月份创下的最高均价7655.65元/㎡。但今年9月份成交均价升至7836.8元/㎡，3月份创下的纪录再次被打破。直至上月，成交均价飙升至&ldquo;8&rdquo;字头，创下历史新纪录。</p> <p> 据了解，限购政策出台后的两年内，顺德成交均价最低为6338.68元/㎡，该数字出现在2011年的6月份，不过仅昙花一现，随后的7月份价格又跳回了&ldquo;7&rdquo;字头。而从去年3月份开始，顺德房价从&ldquo;7&rdquo;字头跌回6430.3元/平方米后，就一直保持&ldquo;6&rdquo;字头房价，直到去年12月份才重回&ldquo;7&rdquo;字头。</p> <p> &nbsp;</p> <p> 成交量止住半年跌势</p> <p> 在成交量方面，上月本地新建住宅成交套数为1619套，与前一个月的1282套相比，上涨了26.29%。成交面积为21.18万平方米，与前一个月的16.22万平方米相比，环比上涨了30.58%。</p> <p> 二手房成交也出现量升态势。上月成交套数为1105套，与10月份成交的867套相比，环比涨幅为27.45%。成交面积的涨幅则超过三成,上月为16.99万平方米，10月则为12.4万平方米，环比上涨了37.02%。</p> <p> 记者查看数据发现，自5月份以来，顺德市场持续走低，新建住宅成交量连续6个月下降。直至上月，才止住了跌势。今年5月，本地新建住宅成交套数为2357套，与4月的2485套相比，下降了5.15%。随后，6月、7月、8月、9月、10月成交量环比分别下降了7%、6.16%、20.81%、10.68%、11.89%。其中，10月份的成交量为1282套，与4月的2485套相比，相差1203套。而11月，新建住宅成交量虽有上升，但仅为1619套。据悉，自佛山2011年3月18日限购以来，限购对本地楼市的影响最早出现在2011年的5月份，当时成交量从4月份的2363套一下子下滑到1379套，随后顺德楼市的月成交量一直徘徊在1000套左右，在去年2月份出现成交最低点，仅成交578套。</p> <p> 不过，限购政策经过一年多的消化，对成交的影响已不是很明显。从去年5月份开始，顺德成交就开始比较稳定，月成交基本稳定在2000套左右。今年5月~10月成交量持续走低，与市场货源、节点等因素相关。</p> <p> &nbsp;</p> <p> 预测：</p> <p> 楼价将趋于平稳</p> <p> 上月，楼市成交均价为何会飙升至&ldquo;8&rdquo;字头呢？记者采访多位业内人士了解到，由于受大良、北滘、乐从等板块标杆性项目集中成交影响，拉高了整体成交价格。合富辉煌地产市场研究部经理廖德源分析指出，顺德区商品房交易信息网公布的数据存在一定滞后性，通常会延期一个多月。这意味着，11月份的数据，反映出的是一个月前的市场情况。当时，大良、乐从、北滘等镇街的改善型、大户型项目成交多，对整个价格拉动比较大。这些项目，往往售价较高，有的价格在2.5万元/㎡左右。</p> <p> 进入12月份，楼价是否会持续攀升呢？&ldquo;目前来看，整个市场价格将趋于平稳，或出现稍稍上升之势。&rdquo;他说，年底仍有多个区域推出高端项目，或将拉高整个区域的价格。</p> <p> &nbsp;</p> <p> 2011年6月份成交均价最低为6338.68元/㎡</p> <p> 2012年3月份，成交均价为6430.3元/㎡</p> <p> 2012年12月份，成交均价重回&ldquo;7&rdquo;字头</p> <p> 2013年3月</p> <p> 成交均价为</p> <p> 7765.05元/㎡</p> <p> 2013年9月份，成交均价升至7836.8元/㎡</p> <p> 2013年11月，成交均价首次过&ldquo;8&rdquo;,创历史新高。</p>

自今年年初起，顺德楼市成交均价稳步上升，并多次打破纪录。其中，3月份成交均价为7765.05元/㎡，打破了2011年2月份创下的最高均价纪录。9月份成交均价升至7836.8元/㎡，再度刷新最高价格。而上周，顺德区商品房交易信息网最新公布的数据显示，11月份成交均价首次飙升至“8”字头，创下了新纪录。

在成交量方面，自5月份以来，顺德市场持续走低，直至11月份成交量才出现上涨。对此，业内人士分析指出，受大良、北滘、乐从等板块标杆性项目集中成交影响，成交价格以及成交量被拉高，进入12月，整个市场价格将趋于平稳。

数据

成交均价环比上涨9.13%

11月28日,顺德区商品房交易信息网最新公布的数据显示，11月份顺德新建住宅交易呈现量价齐升态势，成交均价首次飙升至“8”字头。数据显示，上月顺德区新建住宅成交均价为8219.28元/㎡，与前一个月的7531.53元/㎡相比，上涨9.13%。值得关注的是，8219.28元/㎡这个数字，是顺德楼市的最高成交纪录。

记者对比楼市成交记录发现，今年年初起，顺德楼市成交均价整体呈现上升态势，同时也迎来了三次高潮，其中，3月份成交均价为7765.05元/㎡，打破了2011年2月份创下的最高均价7655.65元/㎡。但今年9月份成交均价升至7836.8元/㎡，3月份创下的纪录再次被打破。直至上月，成交均价飙升至“8”字头，创下历史新纪录。

据了解，限购政策出台后的两年内，顺德成交均价最低为6338.68元/㎡，该数字出现在2011年的6月份，不过仅昙花一现，随后的7月份价格又跳回了“7”字头。而从去年3月份开始，顺德房价从“7”字头跌回6430.3元/平方米后，就一直保持“6”字头房价，直到去年12月份才重回“7”字头。

成交量止住半年跌势

在成交量方面，上月本地新建住宅成交套数为1619套，与前一个月的1282套相比，上涨了26.29%。成交面积为21.18万平方米，与前一个月的16.22万平方米相比，环比上涨了30.58%。

二手房成交也出现量升态势。上月成交套数为1105套，与10月份成交的867套相比，环比涨幅为27.45%。成交面积的涨幅则超过三成,上月为16.99万平方米，10月则为12.4万平方米，环比上涨了37.02%。

记者查看数据发现，自5月份以来，顺德市场持续走低，新建住宅成交量连续6个月下降。直至上月，才止住了跌势。今年5月，本地新建住宅成交套数为2357套，与4月的2485套相比，下降了5.15%。随后，6月、7月、8月、9月、10月成交量环比分别下降了7%、6.16%、20.81%、10.68%、11.89%。其中，10月份的成交量为1282套，与4月的2485套相比，相差1203套。而11月，新建住宅成交量虽有上升，但仅为1619套。据悉，自佛山2011年3月18日限购以来，限购对本地楼市的影响最早出现在2011年的5月份，当时成交量从4月份的2363套一下子下滑到1379套，随后顺德楼市的月成交量一直徘徊在1000套左右，在去年2月份出现成交最低点，仅成交578套。

不过，限购政策经过一年多的消化，对成交的影响已不是很明显。从去年5月份开始，顺德成交就开始比较稳定，月成交基本稳定在2000套左右。今年5月~10月成交量持续走低，与市场货源、节点等因素相关。

预测：

楼价将趋于平稳

上月，楼市成交均价为何会飙升至“8”字头呢？记者采访多位业内人士了解到，由于受大良、北滘、乐从等板块标杆性项目集中成交影响，拉高了整体成交价格。合富辉煌地产市场研究部经理廖德源分析指出，顺德区商品房交易信息网公布的数据存在一定滞后性，通常会延期一个多月。这意味着，11月份的数据，反映出的是一个月前的市场情况。当时，大良、乐从、北滘等镇街的改善型、大户型项目成交多，对整个价格拉动比较大。这些项目，往往售价较高，有的价格在2.5万元/㎡左右。

进入12月份，楼价是否会持续攀升呢？“目前来看，整个市场价格将趋于平稳，或出现稍稍上升之势。”他说，年底仍有多个区域推出高端项目，或将拉高整个区域的价格。

2011年6月份成交均价最低为6338.68元/㎡

2012年3月份，成交均价为6430.3元/㎡

2012年12月份，成交均价重回“7”字头

2013年3月

成交均价为

7765.05元/㎡

2013年9月份，成交均价升至7836.8元/㎡

2013年11月，成交均价首次过“8”,创历史新高。