提示
用户名或密码错误
提示
对不起!您的账号尚未开通,请拨打爱易房客服开通,客户电话:4000-81-2727
区县/地铁  | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

 

爱易房 > 北京新房 > 楼市快递 > 楼盘动态 > 正文
楼市快递 资讯搜索

富力落子马来西亚 房企海外项目风险需警惕

来源: 时间: 2013/12/4 8:23:43

摘要: 国内房企投资海外项目可追溯到2004年,由上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际及上海绿地五家企业组建的海外联合投资公司,于圣彼得堡市打造波罗的海明珠项目。2011年开始,大规模海外布局潮涌起,

国内房企投资海外项目可追溯到2004年,由上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际及上海绿地五家企业组建的海外联合投资公司,于圣彼得堡市打造波罗的海明珠项目。2011年开始,大规模海外布局潮涌起,知名房企接踵而至,纷纷将投资目光转向国外,带动一系列海外地产项目如雨后春笋般出现,布局海外已成为房企扩张趋势首先,从房企参与度来看,2011年期间,碧桂园与万通地产(600246.SH)掀起海外投资热,随后,2012年-2013年,落子海外成为品牌争相实施的布局战略,可以看到,绿地先进韩国济州岛,后入美国,而万科在两个月的时间内分别与铁狮门、吉宝置业达成合作,入驻美国及新加坡,在成功布局海外的房企中,亦可见万达、SOHO中国(00410.HK)与复兴国际的身影。其次,从项目开发模式来看,分析已公布的海外项目,收购+合作方式最为房企认可。一方面,进入国外新城市,内地房企最缺乏的便是经验,以收购的方式获取项目,为企业探索当地项目开发模式提供实践平台;另一方面,与当地知名度较高,开发实力强的企业合作,将有效弥补不足,推进房企自身运作模式形成。CRIC研究中心分析师杨晶晶表示,房企布局海外谋生计,源于内、外两方面促因。结合10月份绿地50多亿美元收购美国森林城公司70%股权,富力首次涉足海外,便耗资85亿元进驻马来西亚,我们不难发现,房企对海外投资的热衷度在升温,而这股热潮来源于内、外两方面原因.内因在于国内土地价格不断攀高,房企开发成本加大。外因在于高净值人士投资移民意愿强,部分国家、地区提供政策优惠。据胡润中国私人财富管理白皮书调查显示,中国内地的千万富豪中,46%正在考虑移民国外,14%已经移民或者正在申请移民,而家资在1亿以上的富人中,有移民意向的人比例高达74%,这些高净值人士都是潜在客群。此外,部分国家、地区提供相对优惠的置业政策,比如台湾地产投资的低利率及永久产权,一般贷款利率低于2%,马来西亚也有“第二家园计划”,成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。杨晶晶表示,海外项目潜力可期,但仍需警惕运作风险。目前万通台北2011项目、马来西亚碧桂园金海湾已进入收获期,前者于2011年7月入市,3个月的时间去化55%,后者在今年8月开盘,当天推出6000套房源认购超过5000套。两大海外项目入市热销,显示国人置业海外的实力,海外地产有较大发展潜力。不过,当我们扩大到企业经营层面,还需要警惕其运作风险。相较于国内项目开发受政策变动影响较大,房企海外布局面临的开发风险更为复杂,主要体现在三个方面,分别是政治、经济以及房企资金能力。政治方面,基于两国外交关系良好,国外官员对外来房企开发有较高的支持力度,否则项目开发很难继续,如由于政府问题,中坤集团在冰岛的项目搁浅,中航地产(000043.SZ)也因为当地政府出尔反尔终止了斯里兰卡项目。经济方面,汇率变动关系企业盈利。我们知道,房企在国外的投资是以美元支付,而国内的销售回款以人民币形式回笼,如果在销售期,美元兑人民币汇率不稳定,出现大幅升值,将会对利润的锁定造成不利影响。涉及企业资金能力方面,国外不比国内,当地地产开发流程、开发模式及税费制度等与国内大相径庭,布局海外对房企资金充裕度提出更高要求。(证券市场周刊供稿)

分享到:爱易房微博 责任编辑/佚名

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司